DERNIER ÉTAGE - BALCON AVEC APERÇU MER ET PORT -

DERNIER ÉTAGE - BALCON AVEC APERÇU MER ET PORT -

Sur les toits du port de Nice 

A 50m du port, cet appartement traversant Est / Ouest de 54m², au 5e et dernier étage, vient d’être livré après une rénovation de haute qualité : parquet, céramique dans les sanitaires équipés en Hans-Grohe® , douche de 140x90cm, double vasque, cuisine Veneta Cuccini® , électro-ménager Bosch® , production d’eau chaude thermodynamique de dernière génération, Pompe à chaleur réversible dans chaque pièce, isolation thermique totale (sol, mur et plafond), huisseries phoniques et thermiques, porte sécurisée. Ce bien se compose d’un pièce de vie de 24m², de deux chambres, d’une salle de bain, un WC indépendant, et d’un balcon filant de 9m². Il jouit d’une vue sans vis à vis sur la colline du château et les pré-Alpes d’un côté et sur le mont Boron de l’autre côté. Entièrement équipé (Wifi, lave-linge, penderies et petit électro-ménager, incluant une ménagère complète), il est prêt pour être loué et jouit déjà d’un agrément en location saisonnière. Idéal pour un investissement ou pour un acquisition sans se soucier de l’emménagement. 

Pièce à vivre de 24m² orientée Ouest donnant sur un balcon filant de 9m², permettant un aperçu mer et une vue montagne 

Espaces sanitaire : Revêtements céramique, double vasque, douche italien 140cm, sèche-serviettes, WC indépendant avec douchette hygiénique 

Vue du salon et de la chambre sur la colline du château et sur les pré-Alpes 

Balcon filant (ouest) avec vue partielle mer, et vue sur le mont Boron depuis la chambre parentale (Est). 

RÉCAPITULATIF : Surface 54m², 2 chambres 14 et 9m², 1 salle de bain 1 WC indépendant 1 Balcon 9m² Exposition traversante E/O 5e étage.

Location saisonnière autorisée (RCP). Copropriété de 12 lots Agrément de location saisonnière acquis. Idéal comme pied à terre et investissement locatif. Actuellement loué sur Airbnb. 

L'appartement dépassera allègrement les 50K€/an de revenus avant charges et impots.

• => 8 à 9% de rentabilité

Charges copropriété 1000€/an

Electricité: 900€/an

Taxe foncière : 800€/an

Surface intérieure 54m²
Surface extérieure 9m²
Surface totale intérieure et extérieure : 63m²

Réf : SRFYCK6
Prix : 463 000 €
Type de produit : Appartement
Surface : 63 m²

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